DOSSIER 7 LES MOYENS A METTRE EN CEUVRE
Pourquoi I'utiliser ?
Objectif
T ro u ve r d es lo cau x a d a p te s au x sp e c ific ite s
de I'e n tre p rise (un re sta u ra n t d an s une zone
ou ils so n t d eja n o m b re u x, une a c tiv ite te xtile
d an s le S e n tie r a P a ris , une a c tiv ite liee a la
p a rfu m e rie so it a G race so it d an s le Po le de
co m p e titiv ite de C h a rte s).
U T I L
> V is ite r le s lo ca u x acco m p ag ne d'un e xp ert
pour v e rifie r leur e tat et b u d g etiser les d ep enses
de m ise en e tat et de m ise aux n o rm es.
> N e g o cie r le p rix, le d epot de g a ra n tie et
la co m m issio n de I’ag e n ce im m o b ilie re ain si
que le « pas de p o rte » pour les e n tre p rise s
co m m e rcia le s.
> S ig n e r le bail av e c le co n co u rs d'un professio n n e l.
L'em placem ent
e st un elem ent
im portant p ou r
les clients et les
salanes.
Contexte
L'im p o rta n ce d es lo cau x v a rie selo n le typ e
d 'a c tiv ite . P o u r les co m m e rce s le fa c te u r
n u m ero 1 e st l'e m p la c e m e n t; p o ur une en trep rise de p ro d u ctio n I'esp ace n e c e ssa ire , les
m o ye n s de tra n s p o rt et de lo g istiq u e ain si que
les aid e s lo cale s ; pour une e n tre p rise de s e rv ice s d es b u re a u x plus ou m oins « en vu e » si
elle regoit d es c lie n ts.
Methodologie et conseils
La c o n stru ctio n d es lo cau x, to u t en augm enta n t la v a le u r de I'e n tre p rise , e st un p re ced e
co u te u x et long. P e n d an t la c o n stru ctio n des
lo cau x, I'e n tre p rise doit su p p o rte r d es fra is de
stru c tu re sa n s a v o ir de re v e n u s.
L'am en ag em en t d es lo cau x p o ur les e n tre
p rise s c o m m e rcia le s est un fa c te u r de reussite, m ais, su iv a n t le stan d in g , p lus ou m oins
o n e re u x. ■
Comment I'utiliser ?
“D
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c
ГЗ
Q
I
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-C
Oi
>
Q .
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L)
-a
c
p
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I
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c
p
О
Etapes
> D e fin ir e x a c te m e n t e t en a cc o rd a v e c la
re g le m e n ta tio n la s u rfa c e n e c e s s a ire pour
I'in sta lla tio n du p erso n n e l (d o u ch es, W.C, vestia ire s ), d es m a ch in e s, I'en trep o t et la su rfa ce
d e stin e e a la g estio n co u ran te.
> D e fin ir le s c a r a c te r is tiq u e s a d d itio n n e lle s
d es lo cau x : p arkin g , e m p la ce m e n t d 'em barq u em en t et d eb arq u e m e n t d es m a rch a n d ise s,
p ro xim ite d es tra n s p o rts p u b lics, p ro xim ite
d es clie n ts et fo u rn isse u rs .
> P o u r c e rta in e s e n tre p ris e s qui c re e n t de
I'e m p lo i, I'aide que les c o lle c tiv ite s lo cales
d o n n en t so u s fo rm e de su b v e n tio n s d ’equipem ent et d 'e xp lo itatio n p eut re n tre r d an s les
c rite re s de ch o ix d 'im p lan tatio n .
> P e n s e r a I'e xp a n sio n de la s o c ie te . Dem en a g e r co u te ch e r !
> Faire d es re c h e rc h e s et co m p a re r les avantag e s et in co n ven ien ts de ch aq u e lo calisatio n .
> S e re n se ig n e r su r le p rix m o yen du se c te u r
d 'im p lan tatio n p o ur p o uvo ir n e g o cie r le loyer.
A v o ir d es lo ca u x a d a p te s a I'im a g e de I'e n trep rls e to u t en o ffra n t au p e rso n n e l d e s c o n d itio n s
de tra v a il o p tim a le s (e n s u rfa c e , en a c c e s p a r
le s tra n s p o rts en p u b lic, e tc .) e st un fa c te u r cle
de re u s s ite .
E n c a s de c o n s tru c tio n , I'e n tre p ris e a la p o ssib ilite d 'e m p ru n te r a u p re s d e s b a n q u e s en d o n n a n t
co m m e ca u tio n le s lo c a u x .
I'e n tr e p ris e d o it fin a n c e r la p e rio d e e n tre sa
c o n s titu tio n e t le s p re m ie rs e n c a is s e m e n ts
d e s c lie n t s . F a ire I'e tu d e de la lo c a lis a tio n de
I'e n tre p ris e a v e c la re c h e rc h e de lo c a u x a v a n t
la c re a tio n de I'e n tre p ris e d im in u e ce te m p s et
p e rm e t de c o m m e n c e r so n a c t iv it e e t d e v e n d re
au p lu s v ite .
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Pourquoi I'utiliser ?
Objectif
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ou ils so n t d eja n o m b re u x, une a c tiv ite te xtile
d an s le S e n tie r a P a ris , une a c tiv ite liee a la
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> V is ite r le s lo ca u x acco m p ag ne d'un e xp ert
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> N e g o cie r le p rix, le d epot de g a ra n tie et
la co m m issio n de I’ag e n ce im m o b ilie re ain si
que le « pas de p o rte » pour les e n tre p rise s
co m m e rcia le s.
> S ig n e r le bail av e c le co n co u rs d'un professio n n e l.
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Contexte
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elle regoit d es c lie n ts.
Methodologie et conseils
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stru c tu re sa n s a v o ir de re v e n u s.
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p rise s c o m m e rcia le s est un fa c te u r de reussite, m ais, su iv a n t le stan d in g , p lus ou m oins
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> D e fin ir e x a c te m e n t e t en a cc o rd a v e c la
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> D e fin ir le s c a r a c te r is tiq u e s a d d itio n n e lle s
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p ro xim ite d es tra n s p o rts p u b lics, p ro xim ite
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c rite re s de ch o ix d 'im p lan tatio n .
> P e n s e r a I'e xp a n sio n de la s o c ie te . Dem en a g e r co u te ch e r !
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de tra v a il o p tim a le s (e n s u rfa c e , en a c c e s p a r
le s tra n s p o rts en p u b lic, e tc .) e st un fa c te u r cle
de re u s s ite .
E n c a s de c o n s tru c tio n , I'e n tre p ris e a la p o ssib ilite d 'e m p ru n te r a u p re s d e s b a n q u e s en d o n n a n t
co m m e ca u tio n le s lo c a u x .
I'e n tr e p ris e d o it fin a n c e r la p e rio d e e n tre sa
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